Mehrfamilien-und Geschäftshaus grundsaniert, in Top-Ortslage von 38644 Goslar-Hahndorf, 399.000,00 Euro

399.000,00 €

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Kurzübersicht

Beitrag aktualisiert: 2019-09-28 18:35:29 Datum hinzugefügt: 28.09.19 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 5
Art: Status: Etagen: 2 Fläche: 964 m²
Grundstückfläche: 1401 m² Baujahr: 2006

Beschreibung

Objektbeschreibung

Historisches Fachwerkgebäude 19. Jht. im 
Top-Zustand, grundsaniert, Erstbezug Nov. 2006, Modernisierung 2014
mit 5 Wohnungen und Landgasthaus mit 
200- jähriger Tradition (einzige Gaststätte im Ort). 
141m² Restaurant + Thekenraum- 
60 Sitzplätze mit Kamin,   
55 m² Clubraum (Saal integrierbar)-40 Sitzplätze, 
168 m² Saal-100 Sitzplätze (bei entspr. Tanzfläche), 
28 m² Barraum als Anbau zum Saal, Biergarten mit 50 Plätzen Südseite, (erweiterbar). 
Raucherraum: Trennung im Gastraum möglich. 
159 m² Nebenräume (Küche /Toiletten). 
Das Gasthaus ist in einem sehr guten Zustand, besitzt große Grundreserven, gute Gästefrequenz und ist verpachtet. 
Voll inventarisiert! Brauereifrei!
Obergeschoss: 4 Wohnungen, je 40 - 55 m², gepflegt, 2 Zimmer, Einbauküche, Duschbad.
Dachgeschoss: 1 Wohnung 125 m², 4 Zimmer, Einbauküche, Bad mit Wanne und Dusche.
Zentrale, ruhige Ortslage.

Ausstattung

Die gesamte Erdgeschossfläche ist barrierefrei.
Inventar für Gastraum, Küche, Thekenraum/Technik und Vorratsräume ist neuwertig und durch Mietkauf vom Pächter übernommen worden.
Kaminofen im Gastraum. 
Lüftungsanlage in allen Räumen.
Räume durch Strukturputz und Farbanstrich, Fussboden mit Massivparkett + Keramikfliesen neu renoviert, Grundsanierung + Komplettrenovierung 2004/2005, 
Erstbezug Nov.2006, Modernisierung 2014.
21 Parkplätze befinden sich auf der vorderen Hoffläche.
Zu den  Wohnungen im OG + DG, vermietet an langjährige Mieter, führt ein separates Treppenhaus. Sprechanlage vom Hauseingang zu den Wohnungen.
1. Whg. OG West,Grundriss Nr. 1-4 = ca. 40 m²
2. Whg. OG Nord, Grundriss Nr. 5-9 = ca. 40 m²
3. Whg. OG Süd, Grundriss Nr.10-13 = ca.40 m²
4. Whg. OG Ost, Grundriss Nr.14-17 = ca.55 m²
5. Whg. Dachg., Grundriss Nr. 1-7 = ca. 125 m² 
Ausstattung Wohnung 1-4 :
Je Whg. separaten Abstellraum von 5 m² auf der Etage sowie ein Wäschetrockenraum.  
Fußboden Laminat + Teppich, Küche + Bad Fliesen. Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt. 
Duschbad mit Toilette, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss im Bad. 
Deckenleuchten in allen Räumen. 
Anschluss für Kabel-TV, Telefon, Internet.
Ausstattung Wohnung 5:
Wohnung erstreckt sich über gesamtes Dachgeschoss und bietet eine schöne Aussicht.
Die Einbauküche ist komfortabel  und im Bad ist eine Dusche und Wanne installiert.
Zentralheizung, Wände und Fenster wärmegedämmt.
Über der Wohnung befindet sich ein begehbarer Spitzboden als Abstellfläche.

Lage

Zentrale Ortslage in 38644 Goslar-Hahndorf (ca.1600 Einwohner) mit 21 Stellplätze auf eigenem Parkplatz. Entfernung zur historischen Kaiserstadt Goslar 4 km. 
Bushaltestelle vor dem Haus.
Der Ortsteil 38644 Goslar-Hahndorf ist durch Einfamilienhäuser geprägt und ist als Wohnlage des Stadtgebietes Goslar bevorzugt: 
www.hahndorf-goslar.de.
Das Haus befindet sich an der Kreisstr.1 + 32. Es ist die Hauptachse Hahndorfs für den Durchgangsverkehr zur Altstadt Goslar.
2 Einkaufszentren, Kino, Bowlingbahn, Fitnesscenter  befinden sich in 2,5 km entfernten Gewerbegebiet.
Hahndorf hat einen Kindergarten, Grundschule als offene Ganztagsschule mit Mensa, Bäcker,
Arzt, Tierarzt, Dienstleister für Heilbehandlung
und Fußpflege, 4-Platz Tennisanlage und einen gepflegten Reiter-und Ponyhof. 
Diverse Vereine und Verbände pflegen das Gemeinschaftsleben im Ort.

Sonstiges
Das Objekt wurde durch unsere Familie 2004 erworben und in zweijähriger Bauzeit grundsaniert und in der Ortsmitte als Traditionshaus der Gastlichkeit verpachtet.
Ein ausgedehntes Landschaftsschutzgebiet mit abwechslungsreicher Natur und herrlichen Ausblicken auf den Harz und das Harzer Vorland schließt sich  direkt am Ortsrand an.

Grundrisse

  • Grundriss Nr. 1
  • Grundriss Nr. 2
  • Grundriss Nr. 3

Makler

  • 05321 80308
  • ernst.breustedt@googlemail.com

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